不動産売却前のリフォームは必要？リフォームの費用についても解説

不動産を売却するにあたり、リフォームするべきかお悩みの方のために今回は、不動産売却前のリフォームが必要かどうかをメリット・デメリットとともに解説していきます。
札幌市北区、石狩市、石狩郡当別町不動産売却をお考えの方、ぜひご参考ください。

不動産売却前のリフォームは必要かどうか

基本的に不要
売却前のリフォームは基本的に不要です。
リフォームしたとしても、その代金を回収することは難しいことが多く、結果として利益が少なくなってしまいます。
また、中古物件の売買では見た目よりも築年数が重要視されます。
中古物件の購入を考えている方は内装の綺麗さはそこまで重視していないため、無理してリフォームしなくても成約することは十分に可能です。
リフォームが効果的な場合
リフォームが効果的な場合は、低予算で高い効果を得ることができるケースです。
フローリングや壁紙などは比較的安価かつ見た目の印象を大幅にアップすることができます。

不動産売却前にリフォームするメリットとデメリットについて

メリット

素早い売却につながる可能性がある
リフォームで第一印象をよくすることで売却に有利に働く場合もあります。
買主がリフォームする手間がなくなる
リフォームをしておくことで、買主が購入後にリフォームすることなくすぐ新生活を始めることができます。
また、リフォームをする資金的な余裕がない方への訴求力アップも期待できます。

デメリット

費用の回収が難しい
一般的にリフォーム代を上乗せした価格で売却することは難しいです。
リフォームしていない物件と同じ価格で並んだ場合、リフォームしていることで有利に働く可能性はありますが、リフォームしたとしても築年数を変えることはできないため、競合物件より少しでも高いと売れにくくなってしまいます。
買主のニーズに合わない
中古物件の購入を考えている方のなかには、購入後にリフォームを検討している方もいます。
そのような場合には、綺麗さよりも価格が重要視されます。
自分のニーズに合わないリフォームがされた物件は逆効果になってしまいます。

不動産売却前のリフォームの費用について

リフォームは設備や状況により費用が異なってきますが、ここでは一般的な相場について見ていきます。

• 壁・天井のクロス張替え：5000～20,000円／1㎡
• フローリング床張り替え：3～5万円／3.3㎡
• 畳の表替え：3,000～20,000円／1畳あたり
• ふすま張替え：5,000～12,000円

トイレ

• トイレタンクのみ交換：10～12万円
• トイレ一式交換：15～33万円
• お風呂：60～120万円
• キッチン：50～150万円
• 洗面化粧台：10～25万円
• エコキュート：40～50万円
• 配管：
• 部分的に交換：3,000～12,000円
• 全体的に交換：15～20万円
• 外壁：90～120万円
• 間取り変更：20～350万円
• 耐震リフォーム25～150万円
• 断熱リフォーム：4,000～3万円／㎡
• 全面フルリフォーム：500万円～

まとめ

不動産売却前のリフォームは基本的にする必要はなく、リフォームする場合には慎重に考えて行なっていきましょう。
私たち「ハウスドゥ！篠路店」は、札幌市北区、石狩市、石狩郡当別町を中心に不動産売却のサポート]をしております。
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篠路、拓北、あいの里、南あいの里、百合が原、太平、上篠路、西茨戸、東茨戸、屯田、新琴似、新川、新川西

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