知っておきたい！共有名義の不動産を売却する方法と注意点とは？

不動産を相続した場合や、購入した不動産を売却する場合、共有名義になっていることがあります。
不動産を所有している方にとって、売却したいと思った時に共有名義だと売却できるのか不安になる方は多いのではないでしょうか。
ここでは、共有名義になっている不動産の売却を考えている方に向けて、売却方法と注意点をご説明いたします。

不動産を売却するときの共有名義と単独名義の違いとは？

不動産の共有名義とは、単独ではなく複数人で不動産を共有している状態のことを言います。
また、共有している名義人にはそれぞれ「持ち分」が割り当てられています。
単独名義であれば不動産を所有している方の意見で売却することができますが、共有名義は複数人で不動産を所有しているので、単独で不動産を売却することができません。

共有名義の不動産を売却する方法とは？

離婚に至った場合など、共有名義のものは清算しておいたほうが良いでしょう。
とくに金額が大きくなる共有名義の不動産は、そのまま放置しておくとトラブルのもととなってしまいます。
では、共有名義となっている不動産はどのような方法で名義の解消ができるのでしょうか？
夫婦で所有している不動産の共有名義を解消する場合、次のような方法があります。

夫婦どちらかの単独名義に変更する

自分の持ち分を相手に譲ることで成立します。
不動産を譲り受けたほうが譲った側に代償金を支払うことで公平になりますが、夫婦の場合、合意があれば代償金を支払う必要がありません。

相手の持ち分を買い取る

査定してもらった不動産の金額をもとに、相手の持ち分を買い取ります。
この方法は、持ち分を買い取るためにある程度まとまったお金を準備する必要があります。

売却する

共有名義の不動産でも、お互いの同意があれば売却することが可能です。
とくに住宅ローンの残債がある場合は、不動産の売却価格がローンの残債を上回れば住宅ローンも完済することもできます。
売却価格がローン残債より下回っていたとしても、売却は可能です。
ローンは残りますが、残債額は減るので名義となっていたとしても負担は少なくなります。

共有名義の不動産を売却するときの注意点とは？

離婚をするときだけに限らず、共有名義の不動産を売却する場合必ず相手の同意が必要です。
また、不動産の売却を離婚後におこなうと次のようなトラブルにあう恐れもあります。

• 相手と連絡がとれなくなった
• 支払いが滞ってしまった
• 新しい場所での生活費が不安

このようなトラブルに発展させないためにも、共有名義の不動産は離婚前に済ませるほうが良いでしょう。

まとめ

共有名義になっているからといって、不動産を売却できないわけではありません。
また、不動産売却の複雑な手続きは、専門家である不動産会社に介入してもらったほうが賢明です。
共有名義の不動産売却を考えている方は、信頼できる不動産会社に依頼して相談してみましょう。
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