不動産売却の注意点を理由別に解説！トラブルのない売却とは？

不動産売却をする理由はさまざまです。
住み替えや離婚、相続などそれぞれの理由がありますが、売却する理由によって注意点は異なります。
この記事では、不動産売却の注意点を理由別に解説しています。
札幌市北区、石狩市、石狩郡当別町周辺で不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。

理由①住み替えによる不動産売却の注意点

住み替えが理由で不動産売却する場合、売り先行と買い先行2つの方法があります。

売り先行の注意点

売り先行とは、不動産売却をしてから一旦賃貸物件などに住み替え、不動産を購入する方法です。
売り先行の注意点は引っ越し費用や家賃が余計にかかるといった点が挙げられ、その一方で購入する物件をじっくり考える時間的な余裕があります。

買い先行の注意点

買い先行とは、あらかじめ不動産を購入しておき不動産売却する方法です。
買い先行の注意点は、不動産売却が長引くと住宅ローンを二重で払う期間が長くなるという点です。
その一方で引っ越し費用や家賃など余計な費用を払わなくて済むというメリットがあります。

理由②離婚で不動産売却する際の注意点

離婚が理由なら、まずは2人で築き上げた資産を財産分与する必要があります。
相続で得た資産や結婚する前の資産は、財産分与の対象外となりますので注意しましょう。
財産分与には、一方が相手の持分を買い取る方法と不動産売却して現金で分ける方法があります。

相手の持分を買い取る注意点

相手の持分を買い取るには相応の資金力が必要であり、離婚で貯蓄も財産分与するため、資金力がかなりないと難しい方法です。
また共働き世帯なら片側の収入だけでローンを支払い続けられるかという点も注意しましょう。

不動産売却する注意点

離婚で不動産売却するならタイミングに注意しましょう。
離婚をする場合、早く離婚したい方も多いですが、不動産売却は話し合う内容も多く、離婚後に不動産売却するのはオススメできません。
ただし、不動産の売却価格よりローン残債が上回っているオーバーローンの状態なら売却に時間がかかるので注意が必要です。

理由③相続で不動産売却する際の注意点

相続が理由で不動産売却する際の注意点として、相続すると10か月以内に相続税を支払う必要があり、時間的な余裕がないという点が挙げられます。
遺言書がない場合は遺産分割協議が必要となり、協議に2～3か月は掛かってしまい、さらに相続した不動産を売却するには、相続登記により名義の変更が必要がです。
もう一つの注意点として相続による不動産売却は時間的な余裕がないことから、焦ってしまい安値で売却しがちです。
時間的な余裕がないなら買取を検討してみるのも一つの方法ですので、札幌市北区、石狩市、石狩郡当別町周辺の方は、ぜひ弊社までご相談ください。

まとめ

不動産売却は、売却する理由によって注意点はさまざまです。
きちんと理解し、トラブルのない不動産売却をおこないましょう。
私たち「ハウスドゥ！篠路店」は、札幌市北区、石狩市、石狩郡当別町を中心に不動産売却のサポートをしております。
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