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買取による売却

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更新情報Info

2021-12-04

不動産売却で負う契約不適合責任とは?これまでと何が変わるの?...の画像

不動産売却で負う契約不適合責任とは?これまでと何が変わるの?...

2020年4月より民法の債権法についての部分が改正されました。 1896年に制定されて以降、約120年ぶりの改正です。 ここで重要となるのが、不動産売却にかかわる条項の変更。 そこで新し...

2021-11-29

札幌市・石狩市周辺で空き家を売りたい!ポイントを解説の画像

札幌市・石狩市周辺で空き家を売りたい!ポイントを解説

遠方に住んでいるために使用していない物件や、相続した不動産を売却したいと思っている方は多いと思います。 しかし、だれも住んでいないため、売るよりも更地にしたほうが良いのかと思われるかもしれま...

2021-11-27

セットバック物件の売却で知っておきたい基本知識とは?の画像

セットバック物件の売却で知っておきたい基本知識とは?

買い手に敬遠されやすいセットバックが必要な物件について、詳しくご存じでしょうか。 セットバックが必要な物件は、道路の境界線が変化するため、一般的な物件と比べて手続きが複雑になりがちです。 ...

2021-11-21

遠方にある不動産を売却する際の方法や知っておくべき注意点を解...の画像

遠方にある不動産を売却する際の方法や知っておくべき注意点を解...

この記事のハイライト ●遠方にある不動産は「持ち回り契約」もしくは代理人を立てて売却できる●遠方からの売却であっても基本的な流れは通常の売却と同じ●注意点はスケジュール調整と引き...

2021-11-18

不動産売却における査定方法は2種類!状況に合わせて選ぶのがお...の画像

不動産売却における査定方法は2種類!状況に合わせて選ぶのがお...

この記事のハイライト ●不動産査定の方法は「机上査定」と「訪問査定」の2種類●不動産売却と住み替えは同じ不動産会社に依頼するのがおすすめ●物件の価値を高める書類があればアピールポ...

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売却に関するよくある質問Q&A

  • Q 不動産査定は無料ですか?

    査定は無料です。
    今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q 査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

    大きく分けて2種類の査定方法があります。
    机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
    訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

  • Q 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

    平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
    ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

  • Q 売却にかかる費用はどんなものがありますか?

    「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
    また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
    この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

買取に関するよくある質問Q&A

  • Q 買取査定依頼は無料ですか?

    査定は無料です。 今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q 買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか?

    契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
    登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。

  • Q 買取と売却(仲介)の違いはなんですか?

    買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
    一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。

  • Q 売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか?

    引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。

買取と仲介の違いDifference

  • 1 物件を買う人(買主)が異なる

    仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
    買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。

  • 2 売却スピードが異なる

    仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
    また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
    買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。

    購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
    買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
    加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
    そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。

    一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
    なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。

  • 3 売却価格が異なる

    仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
    一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
    そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。

  • 4 瑕疵担保責任を請け負う人が異なる

    瑕疵担保責任とは、不動産を売却した時点では発見しえなかった損傷・汚損があった場合に、売主が買主に対して負う責任のことです。
    売却してから3か月以内に見つかった場合は、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
    仲介の場合は、瑕疵担保責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除されます。

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